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Solución innovadora de HiP para asequibilidad de la propiedad, pretende hacer que las inversiones y la propiedad de bienes raíces sean más accesibles y más asequibles para la mayoría de los consumidores. Esto se logra a través de la propiedad fraccional y FCA aprobó financiamiento flexible de deuda y patrimonio exclusivo de HiP.

Propiedad de propiedad de compradores por primera vez

Todos los tipos de inversores, prestatarios y propietarios se beneficiarán de las soluciones de HiPs, pero aquí nos centraremos en el grupo que inicialmente entra en la propiedad, el Compradores por primera vezy cómo su situación financiera ha cambiado con el tiempo. Hoy en día, es menos probable que las personas más jóvenes sean propietarias de su hogar y más propensas a alquilar en forma privada.

Esto se debe a que los precios de la vivienda subieron a un ritmo mucho más rápido en comparación con los ingresos, lo que ha tenido un impacto significativamente negativo en la asequibilidad, especialmente para los jóvenes que también están comenzando o están en las primeras etapas de su carrera.

20 años atrás, el precio promedio de la vivienda en el Reino Unido era un poco más del doble del ingreso promedio, con el costo promedio de la propiedad £ 65,000. Hoy el precio promedio de la vivienda en el Reino Unido, que es ca £ 220,000, 4.5x es el ingreso promedio de los compradores primerizos (Fuentes: £ 220,000 está de acuerdo con ONS, marzo 2018, la cantidad exacta es £ 224k, pero como estos fluctúan, nos referimos al nivel de precios aproximado de ca £ 220k, la referencia de 4.5x proviene del Bank of England, Financial Stability Report, junio 2017). Esto significa que la asequibilidad de la propiedad se ha reducido en casi la mitad, dejando a un vasto grupo demográfico de compradores particularmente nuevos en una situación desesperada donde comprar una casa es cada vez más inalcanzable. De hecho, de todos los inquilinos que no esperan comprar una casa, la mayoría dice que 'es poco probable que pueda permitírselo'como su razón principal. (Fuente: English Housing Survey, First Buyers y Potential Home Owners Report, 2014-15, Departamento de Comunidades y Gobierno Local)

Los números de comprador por primera vez disminuyen

El efecto de esto es una continua erosión de los prospectos de riqueza de los jóvenes e impone restricciones a sus elecciones de vida de una manera dramática. No solo no pueden ingresar al mercado de la vivienda, sino que también están perdiendo una apreciación del precio de la vivienda históricamente fuerte, lo que podría haberles proporcionado una forma de construir su riqueza personal y hacerse más financieramente independientes.

Esto no está mejor demostrado que el hecho de que el número anual de jóvenes compradores por primera vez en el Reino Unido haya caído por casi 300,000 (Fuente: igual que la Encuesta de vivienda en inglés). Aquellos que han podido dar sus primeros pasos en la escalera de la propiedad, tuvieron que duplicar, y en el caso de Londres, cuádruple, sus depósitos en los últimos años 10 solos, además de asumir una alta deuda hipotecaria.(Fuente: Halifax, First Time Buyer Review, julio 2017)

¿Cómo ayudar a los compradores de vivienda por primera vez?

Aunque la creencia generalmente aceptada es que esta situación es no sostenible, se han propuesto muy pocas soluciones reales y se han implementado aún menos sobre cómo se puede resolver esta crisis de asequibilidad. (Comentario: los esquemas de Ayuda para Comprar son marginales y representan solo un 6% de las transacciones de compradores por primera vez, impacto muy marginal, la eliminación del impuesto de timbre también es útil pero tiene un impacto limitado en relación con la asequibilidad global perdida) Esto no solo es relevante para el Reino Unido, ya que los jóvenes de todo el mundo se enfrentan a las mismas dificultades para garantizar la propiedad de su vivienda, la riqueza financiera futura y las opciones de vida.

Presentamos HiP

Las soluciones de HiP apuntan al corazón de este problema, no como una solución marginal o temporal como la mayoría de las propuestas hoy en día, sino que es fundamental, duradera y resuelve estos problemas para todos. La propiedad fraccional de HiP y la financiación flexible pueden revertir instantáneamente más de dos décadas de una creciente brecha de asequibilidad. HiP permite el acceso a las inversiones inmobiliarias y la propiedad para un grupo demográfico mucho más amplio y en términos que son exclusivos de cada situación personal.

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