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Como parte de nuestra gira mundial HiP, hablé con muchos territorios sobre la necesidad de HiP en diferentes países. Los frutos de estas discusiones ahora están llegando.

Por lo tanto, estamos muy orgullosos de anunciar nuestro primer acuerdo territorial, con Tailandia, que está abriendo el enorme mercado de Asia.

LA DEUDA Y EL CAMBIO DE EQUIDAD DE HIP RESUELVE UNA VARIEDAD DE PROBLEMAS EN EL MERCADO INMOBILIARIO Y DE PRÉSTAMOS DE TAILANDIA

HiP Tailandia ofrecerá una alternativa al modelo actual de préstamos no bancarios (Kai-fak) para financiar préstamos a plazo relacionados con la propiedad con los siguientes beneficios:

  • Tarifas de transacción reducidas para los prestatarios (actualmente 6.3%) al no requerir una transferencia de la propiedad del prestatario al prestamista.
  • Cree una solución que aumente el LTV de 50% a 75%
  • Proporcionar préstamos a largo plazo hasta 3 años en lugar de 6-12 meses
  • Tasas de interés más bajas para los prestatarios (máximo 1.5% por mes)
  • Opción de múltiples prestamistas en lugar de solo prestamistas individuales
  • Inversiones de crédito abiertas a inversionistas nacionales y extranjeros.

HiP Thailand es una entidad separada con intereses en HiP Gibraltar y con su propio equipo de administración.

DR. HONGTHAI TAN

Hongthai es un desarrollador inmobiliario experimentado con innumerables proyectos inmobiliarios a gran escala en progreso y finalizados, incluido el proyecto de vivienda Thananan Village (unidades 924), Bangkok y Crystal Patong, Phuket. Hongthai tiene un doctorado en hidrología de la Universidad de Cambridge Reino Unido y es profesor invitado en la Universidad de Thammasat en Bangkok. También es cónsul honorario de Djibouti en Tailandia. Hongthaiheads sube la operación de HiP Tailandia.


SEÑOR. JATURONT JAMIGRANONT

Jaturont es un operador experimentado en el campo del crédito en Tailandia. Actualmente siendo la oferta principal de operaciones de múltiples instituciones de crédito en Bangkok, Jaturon ha estado modernizando lentamente estas empresas mediante la digitalización de sus operaciones diarias. Con experiencia en el diseño de información y visualización de datos, Jaturont busca revolucionar los mercados de bienes raíces y crédito de Asia utilizando HiP como base.


La etapa 1 piloto es para préstamos no bancarios

Se está proponiendo un grupo selecto de activos (bienes raíces comerciales y de nuevos desarrollos) para la financiación de préstamos:

  • Valor total de la cartera piloto inicial: 1.677m Thai Bhat / £ 38.56m GBP
  • Otro valor de cartera de £ 60m ya prometido para la Fase 2 en adelante
  • Los productos se ofrecerán inicialmente en un mercado primario.
  • Los inversores provendrán del Reino Unido y Europa, China y Asia, y la propia Tailandia.

Objetivos del piloto:

  • Transacciones de extremo a extremo y viajes del usuario.
  • Descubrimiento del mercado y retroalimentación
  • Demostrar la confianza del usuario en el producto y ecosistema.
  • Generar intereses de inversionistas y socios.
  • El piloto se considerará un éxito una vez que se complete este proceso de extremo a extremo.
  • Estimar ganancias del mes 9 (HiPThailand / HiPGibraltar)

Sitio de muestra 1

Aldea de Thananan (Rangsit, Bangkok, Tailandia)

  • Propósito del préstamo: el propietario requiere capital para comenzar la Fase II
  • Terreno Total: 49,920 SQM
  • Descripción de la propiedad: 624 parcelas de terrenos baldíos (80 SQM por parcela; 49,920 SQM en total) con permiso de construcción para casas de terraza 132 SQM; parte del proyecto existente con unidades 300 completadas y vendidas - Valor de mercado aproximado: 312 millones de baht (7.43 millones de libras)
  • Términos propuestos por el solicitante: 160 millones de baht (3.81 millones de libras); 1.2% intereses por mes; Contrato 24-mes; deduciendo intereses de meses 6 por adelantado

Sitio de muestra 2

El cristal Patong (Patong, Phuket, Tailandia)

  • Propósito del préstamo: el propietario requiere sobregiro y capital para completar el proyecto
  • Terreno Total: 1,558 SQM
  • Descripción de la propiedad: Terreno con bloque de condominio de unidad 113 (90% completado); 4,740.75 SQM de área vendible; Plaza de aparcamiento 31; Todos los permisos y estratos individuales obtenidos.
  • Valor de mercado aproximado: 302 millones de baht (7.19 millones de libras) (evaluado por Knight Frank Thailand)
  • Términos propuestos por el solicitante: 220 millones de baht (5.24 millones de libras); 1.5% intereses por mes; Contrato 24-mes; deduciendo intereses de meses 3 por adelantado

PROBLEMA DE HIP TAILANDIA: KAI FAK

El crédito no bancario toma muchas formas en Tailandia. Uno que toma la propiedad como garantía se conoce comúnmente como 'Kai-fak', o venta con derecho de redención. Kai-fak es un préstamo a corto plazo (de seis meses a un año) con una tasa de interés mensual muy alta (1.5% a 3% por mes, dependiendo del tamaño del préstamo). La reciente represión gubernamental ha sido relativamente exitosa en mantener la tasa de interés en 1.5% por mes en muchos Kai-fakdeals (1.5% por mes es la tasa legalmente permitida para los prestamistas sin licencia en Tailandia), pero muchos prestamistas aún se salen con la suya con 2. % a 3% por mes a través de varias estructuras de tarifas, ya que estas altas tasas de interés siguen siendo aceptables para los prestatarios en el Kai-fakmarket.

Un Kai-fakdeal típico ofrece un LTV de 50% con la mitad del interés total deducible por adelantado. Además, se requerirá que el prestatario realice una transferencia completa de la propiedad al prestamista, de modo que este último pueda evitar cualquier complicación que pueda surgir con el cumplimiento de un acuerdo de garantía, en caso de incumplimiento del prestatario. Las Oficinas de Tierras del Gobierno de Tailandia reconocen plenamente el concepto de Kai-fak; y aunque la propiedad puede haber sido transferida al prestamista, el prestatario se reserva el derecho total de canjear la propiedad siempre y cuando se cumplan los términos del Kai-fakcontract. Todos los cargos relacionados con la transferencia de la propiedad (que totalizan 6.6% del valor de la transacción) también son deducibles del préstamo.

Si bien los términos descritos anteriormente pueden parecer ilógicos para muchos, Kai-fak sigue siendo un mecanismo muy activo en el mercado crediticio tailandés debido a su accesibilidad y que garantiza el acceso al crédito.

No hay escasez de demanda de crédito en este mercado, y la calidad de las propiedades en oferta sigue siendo alta.

HiP.T ha identificado esto como un mercado sólido para un piloto. Al ingresar al mercado de Kai-fak, HiP.T puede elegir introducir términos más justos para los posibles prestatarios, tales como:

  1. Cobrando una tasa de interés más baja,
  2. Permitiendo al prestatario hipotecar su propiedad en lugar de realizar una transferencia, en efecto, sometiéndolo a tarifas gubernamentales más bajas (1.1% en lugar de 6.6% del valor de la transacción),
  3. Permitiendo mayores LTV's, y
  4. Permitiendo plazos más largos.

Se recomienda un producto HiP con una devolución anual de 8%.


Para obtener más información sobre Tailandia y otros asuntos, no dude en ponerse en contacto con el Equipo de hiP londres.

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